En Hausstar ya hemos analizado diferentes alternativas a la venta de propiedad tradicional, pero una que quizá no sea tan conocida es la venta con alquiler garantizado. Con esta medida, de forma similar a estrategias como la venta de la nuda propiedad o la hipoteca inversa, las personas mayores tienen la posibilidad de obtener una valiosa liquidez sin tener que abandonar su hogar.
Sin embargo, la principal diferencia con otros productos es que en este caso el vendedor paga un alquiler durante un plazo de tiempo convenido que puede ser para toda la vida. Esta estrategia permite mayor flexibilidad a ambas partes del acuerdo, pero siempre es aconsejable conocer todas las peculiaridades en procedimientos de este calibre.
Que implica la venta con alquiler garantizado
En primer lugar, cabe destacar que, tras la venta de un inmueble con alquiler garantizado, el propietario original transmite la plena propiedad ante notario público al comprador. No obstante, esta operación se lleva a cabo bajo la garantía de un contrato de arrendamiento que los transformará en inquilino y arrendador respectivamente.
Para ello es necesario seguir un proceso muy simple. Lo primero que hay que hacer es establecer el precio de la venta, para ello es recomendable ponerse en manos de especialistas como Hausstar. Nosotros podemos realizar una valoración totalmente objetiva de la situación y asesoramos a nuestros clientes de sus mejores opciones teniendo en cuenta la ubicación, el estado y el valor general de la vivienda. Por supuesto, en este tipo de compraventas es normal realizar un descuento de entre el 10% y el 25% del precio sobre el valor de mercado.
Lo siguiente es acordar las condiciones del arrendamiento. Esto se lleva a cabo teniendo en cuenta otros alquileres de características comparables y también se suele aplicar un descuento proporcional en el momento de la firma. Por último, se realiza un análisis de todos los datos y se estima el beneficio de rentabilidad para el comprador de modo que se ajuste al panorama inmobiliario del momento.
Modalidades de la venta con alquiler garantizado
Arrendamiento vitalicio:
El alquiler para toda la vida es el más común. El concepto es sencillo: el propietario vende su casa y recibe el precio acordado en su totalidad garantizando a su vez un contrato de alquiler vitalicio. El comprador pasa a ser el pleno propietario y arrendador hasta el fallecimiento del inquilino.
Arrendamiento a tiempo pactado:
También existe la posibilidad de que en el contrato se especifique un plazo durante el cual el vendedor pasará a ser el inquilino del nuevo propietario. En este caso, dueño original de la propiedad también recibe el precio total estipulado y una vez transcurra el periodo pactado, deberá dejar la vivienda. Esta variante suele darse cuando se trata de una segunda vivienda o el vendedor tiene pensado mudarse.
Venta con precio aplazado:
Ya sea en operaciones de alquiler vitalicio o a tiempo pactado, también cabe la posibilidad de que el vendedor no perciba la cuantía total de la venta tras la firma del contrato. En esta tercera posibilidad, que es una especie de combinación entre las anteriores dos, se realizan los pagos por plazos durante un periodo de tiempo acordado.
Consideraciones importantes
Para concluir, señalaremos algunos de los puntos que hay que tener en cuenta en la venta con alquiler garantizado. En primer lugar, cabe destacar que este producto no está tan enfocado a personas mayores de 65 años como la venta de la nuda propiedad, la hipoteca inversa o la renta vitalicia. Al fin y al cabo, los precios de venta y de alquiler no se ven tan afectados por la edad del vendedor.
También es importante que mucha gente puede confundirse debido a que sigue viviendo en su hogar de toda la vida, pero en esta operación se vende el dominio pleno del inmueble, por lo que no existe la opción de recuperarlo.
Además de ello, el vendedor tiene que ser consciente de que, como futuro inquilino, tendrá que asumir todos los gastos relacionados con el contrato de arrendamiento. Esto no debería suponer un problema debido a que acaba de recibir un pago considerable, pero hay que saber gestionarlo.
Por último, simplemente destacaremos que este producto no está sujeto a ningún tipo de requisito para poder llevarse a cabo, al margen de poseer una vivienda en propiedad. Esperamos que esta breve reseña sobre la venta con alquiler garantizado haya resultado de ayuda y recordamos que en Hausstar siempre estamos disponibles para dar forma a cualquier proyecto relacionado con el sector inmobiliario.