Blog Inmobiliario
Cláusulas de protección para mayores: qué exigir sí o sí en contratos de liquidez
Por qué este tema importa más de lo que parece Cuando una persona mayor firma un producto de “liquidez inmobiliaria” (nuda propiedad, venta con alquiler garantizado, renta vitalicia inmobiliaria o hipoteca inversa), no está firmando solo “papeles”:...
Alquilar con usufructo vitalicio: lo que sí puedes hacer y lo que no
Sí: se puede alquilar una vivienda siendo usufructuario vitalicio. De hecho, es una duda muy común “sobre todo entre personas mayores que buscan obtener rentabilidad de sus viviendas mientras conservan el derecho de uso”, y la respuesta general es...
Qué papel juegan las arras en una venta con alquiler garantizado
En una venta con alquiler garantizado (sale & leaseback) hay dos contratos que deben encajar como un guante: la compraventa (tú vendes) y el arrendamiento (tú te quedas como inquilino). Las arras son el puente entre ambos: sirven para reservar...
Donar nuda propiedad con reserva de usufructo: impuestos, pasos y ejemplos
Qué significa donar la nuda propiedad con reserva de usufructo Donar la nuda propiedad con reserva de usufructo es una fórmula muy usada en familias que quieren adelantar la herencia sin que el progenitor pierda el derecho a vivir en la casa de por...
Hipotecar vivienda con usufructo: qué significa en la práctica
Cuando una vivienda está dividida en nuda propiedad (titularidad) y usufructo (derecho de uso y disfrute), cualquier financiación debe respetar esa división. El banco puede aceptar la vivienda como garantía, pero la hipoteca solo puede gravar lo...
Qué papeles necesitas para una operación de nuda propiedad
Fase de pre-captación (validar viabilidad) DNI/NIE y estado civil de todos los intervinientes. Título de propiedad (escritura o adjudicación de herencia). Nota simple registral reciente (≤ 7 días) y recibo de IBI al día. Referencia catastral y...
Qué es la venta con alquiler garantizado y por qué necesitas blindar el contrato
La venta con alquiler garantizado (sale & leaseback residencial) es una operación doble: vendes tu casa y, en la misma firma, te quedas a vivir como inquilino con una renta pactada y condiciones de permanencia claras. “Renta mensual: se paga...
Qué es el usufructo vitalicio y cómo se diferencia de la nuda propiedad
El usufructo vitalicio es un derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar y disfrutar de un bien ajeno durante toda su vida, mientras la titularidad permanece en manos del nudo propietario. En la práctica, el usufructuario puede...
Venta con alquiler garantizado vs alquiler tradicional: la comparación que faltaba
Cuando hablamos de “vivir en tu casa de siempre y, además, ganar liquidez”, dos caminos aparecen de inmediato: venta con alquiler garantizado (sale & leaseback) y alquiler tradicional. Aunque ambos acaban en un contrato de arrendamiento, su...