La propiedad es uno de los modelos de inversión más cotizados en España porque es sinónimo de rentabilidad, pero no es tan sencillo como mucha gente piensa. Alquilar un hogar requiere varios pasos y responsabilidades y uno de los primeros es decidir cuánto dinero pedir a tus futuros inquilinos.
El precio es clave a la hora de encontrar arrendatarios y para poder establecer un valor apropiado hay que saber cuáles son las claves de nuestra propiedad desde el principio. Dependiendo de qué tipo de personas quieres que habiten tu vivienda y de los factores que la rodean podrás subir el precio o te verás obligado a bajarlo.
Las características de tu vivienda
Los primero que tienes que considerar a la hora de fijar un precio para tu propiedad son ciertos factores. Como es lógico, no es lo mismo poseer un piso de obra nueva en el centro de Madrid o Barcelona, que heredar una casa antigua en un pueblo de las afueras de Jaén. Estas son las características más importantes a tener en cuenta:
- La ubicación: Como acabamos de señalar, la localidad donde se encuentre tu propiedad fija un rango de valores que hay que tener en cuenta. Además de ello, en las grandes ciudades también influye la localización dependiendo de si está en pleno centro o en la periferia.
- Los alrededores del inmueble: Lo que rodea tu vivienda es igual de importante. Las zonas verdes, las instalaciones deportivas o recreativas para los niños y los servicios que haya en las inmediaciones pueden elevar el precio que los inquilinos estén dispuestos a pagar.
- La oferta en el momento de la firma: Si tu casa en alquiler está rodeada de inmuebles parecidos, todos acaban ajustando sus precios si quieren encontrar inquilinos rápidamente. En zonas con escasez de oferta, se puede elevar con mayor seguridad de éxito.
- Tus necesidades: Por supuesto, la situación de cada uno es lo más importante. Hay casos en los que los propietarios tienen mayor urgencia y deciden ofertar precios atractivos para los inquilinos.
Hay quienes cuentan con la posibilidad de ocuparse de todos los pormenores y responsabilidades del casero y todo lo que ello conlleva o quienes prefieren sacrificar una porción de sus beneficios y delegar todo ese trabajo en organismos que se dedican a ello profesionalmente.
¿Cómo estar seguro de que el precio es el adecuado?
Existe varios indicadores en los que puedes basarte para establecer el precio de alquiler de tu vivienda. Puedes apoyarte en las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) que ofrece datos interesantes como el precio medio de los alquileres por área o echar un vistazo a portales inmobiliarios y fijarte en inmuebles similares al tuyo a modo de referencia.
También puedes consultar el valor de mercado de la propiedad y calcular un porcentaje para establecer un precio mensual adecuado, siempre teniendo en cuenta el estado de la vivienda y los factores que hemos nombrado antes.
Por ello, desde Hausstar siempre recomendamos consultar tu situación particular con un profesional que estudie todas tus opciones y te ofrezca las mejores posibilidades. Nosotros estamos siempre disponibles, conocemos perfectamente el sector y actuamos según las prioridades de nuestros clientes.