El sector inmobiliario en España es uno de los campos favoritos para cualquier inversor. Sin embargo, la gran demanda y la carencia de solares disponibles hacen inevitable las apuestas por alternativas que sigan resultando rentables, como es el caso de la transformación de oficinas en viviendas. Son muchos grupos de inversores los que han probado suerte este año comprando edificios que antiguamente pertenecían a grandes empresas o administraciones públicas para terminar poniendo viviendas en venta o alquiler.
Por otro lado, las oficinas están sufriendo un desapego por parte de los inversores, afectadas en parte por el auge de las empresas online y las modalidades de teletrabajo. Echando mano de los datos de varias consultoras, calculamos que en torno a los 2,5 millones de m2 dedicados a oficinas en Madrid y Barcelona (más del 10 % de los edificios totales) se verían revalorizados si se transformasen en viviendas.
Los ejemplos más llamativos
- Una de las operaciones de mayor envergadura de esta temporada ha venido de la mano del Grupo Lar, que compitió con otros inversores que ofrecieron precios cercanos a los 200 millones de euros por una antigua torre de la administración pública. Después de dos intentos, a la tercera fue la vencida y la inmobiliaria acabó llevándose el Ministerio de Hacienda por 205 millones. Se trata de unas enormes instalaciones de 20 pisos que se convertirán en viviendas en venta.
- Además de la que fue la operación más importante del año, también ha habido otros ejemplos dignos de mención. Iberdrola y Mapfre han vendido a Acciona un bloque de oficinas en la zona de Fuencarral-El Prado con el objetivo de que se conviertan en viviendas de alquiler.
- A esta tendencia también se ha sumado Be Grand, una compañía mexicana que ha decidido cooperar con la gestora española Admara para hacerse con un complejo de oficinas en el distrito de Las Letras por 18 millones de euros. La reforma se estima en unos 8 millones que transformarán las diferentes divisiones del edificio en unas 50 viviendas.
- También nos gustaría señalar el caso de la gestora Persépolis Investments que a finales del 2022 adquirió un céntrico inmueble en Madrid por 25 millones de euros. Su visionario objetivo, como ya explicó en su día, era la reconversión de este conjunto de oficinas en viviendas de lujo.
- Por último, cabe destacar la puesta en venta de una parcela en Ática, cortesía de Merlin. Se trata de un suelo con edificabilidad para oficinas en Pozuelo de Alarcón, en Madrid, pero también se pueden levantar viviendas. Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), a la vista de este nuevo boom inmobiliario, no ha perdido la oportunidad de dar la opción de poner en venta este suelo para viviendas en lugar de promover oficinas.