Para ser precisos, el precio de la vivienda en España se ha incrementado en un 2,1 % durante el segundo trimestre de 2023 alcanzando los 2.146 € por m2. Una escalada continuada que se ve respaldada por el encarecimiento de la vivienda de segunda mano.
Actualmente nos encontramos en un pico elevado, ya que el nivel de los precios se asemeja al que había alrededor de 2006, justo antes de que la burbuja inmobiliaria se desestabilizase por completo. No obstante, todavía nos queda hasta alcanzar el máximo histórico, que sería alrededor de un 30 % más alto.
Muchos se preguntarán: ¿a qué se debe esta aceleración? Entre los principales responsables, se encuentran los cambios producidos en torno a la política monetaria y el incremento de los tipos de interés aplicado por el Banco Central Europeo. Esto ha generado una mayor demanda de compra y ha tensionado los precios a causa de la reducida oferta.
No obstante, desde Hausstar estimamos que el precio no tardará en comenzar a moderarse y la estabilidad volverá a ser una realidad apoyándonos en el ritmo de encarecimiento hipotecario que ha provocado el euríbor.
Subidas y bajadas según las Comunidades Autónomas
Estas son las 15 Comunidades Autónomas en las que el precio ha subido durante el segundo trimestre del año de mayor a menor incremento:
- Navarra:7,5%
- Canarias: 6,9%
- Baleares: 5,3%
- Murcia: 4,7%
- Comunidad Valenciana: 4,3%
- Aragón: 3,1%
- La Rioja: 2,5%
- Cantabria: 2,3%
- Cataluña: 2,2%
- Castilla-La Mancha: 2,1%
- Asturias: 1,3%
- Galicia: 1,1%
- País Vasco: 1,0%
- Madrid: 0,9%
- Andalucía: 0,7%.
En cuanto a Castilla y León y Extremadura, las dos comunidades restantes, fueron los únicos casos en los que se dio un descenso de precios de – 0,1 % y de – 0,7 % respectivamente.
Por otro lado, las Islas Baleares y la Comunidad de Madrid lideran los puestos de regiones con precios más elevados, superando ampliamente los 3.000 € por m2. Les siguen de cerca País Vasco y Cataluña y en cuanto a las zonas más baratas nos trasladamos a Extremadura y Castilla-La Mancha ambas en torno a los 1.200 €/m2.
El caso de las provincias
Destaca también el aumento del precio de los pisos de este segundo trimestre en algunas capitales de provincia. Este sería el caso de Soria, con una subida de casi 15 % y las ciudades aragonesas de Huesca y Teruel con un 12,1 % la primera y un 7 % la segunda.
En el otro extremo de la balanza las áreas en las que más descendió el precio trimestral de la vivienda han sido Badajoz, con un – 3,4 %, Sevilla, con un – 2,4 % y Valladolid, con un – 1,5 %.
La lista de provincias con precios más elevados por metro cuadrado comienza por San Sebastián como única capital que va más allá de los 5.000 €/m2. Después de ésta, le siguen las habituales Barcelona, con 4.462 €/m2 y Madrid, con 4.348 €/m2. En cuanto a la provincia con el precio más bajo para adquirir una vivienda, esta es Zamora con un precio de 1.264 €/m2.