El gobierno ofrece ciertas ayudas a la hora de comprar una vivienda ya que esto supone uno de los pasos más costosos e importantes en la vida de cualquier persona, en especial cuando se trata de jóvenes propietarios. Este sector de la población española acapara una de las tasas de paro más elevadas de Europa, por lo que no es de extrañar que se lleven a cabo propuestas haciendo uso de aval público.
No obstante, con la llegada de 2024, España está advirtiendo notorios cambios en el sector inmobiliario gracias a nuevas iniciativas que pretenden proporcionar un mayor acceso a la vivienda a los ciudadanos. Un claro ejemplo es el caso de las ayudas ICO o hipotecas para jóvenes que ha entrado en vigor este mes de febrero y beneficiará principalmente a propietarios menores de 35 años y a familias a cargo de menores.
Contexto y medidas del Gobierno
El Ministerio de Vivienda ha decidido poner en marcha este proyecto durante la vigente legislatura, que ocupa de 2024 a 2028. Una de las principales metas de las hipotecas para jóvenes es que cubran el 20% del préstamo, de modo que se pueda solicitar el resto a un banco (los cuales solo suelen conceder entorno al 80% del precio total del inmueble).
Con este objetivo en mente, el Gobierno tiene pensado destinar 2.500 millones de euros a repartir entre 250.000 ciudadanos. Esto ampliaría las posibilidades de acceder a una hipoteca a familias que hacen frente a dificultades financieras.
Además, también se ha publicado una segunda línea de ayuda de 4.000 millones de euros que ha financiado el fondo europeo para promover hogares de alquiler asequible de elevada eficiencia energética. Se trata de una iniciativa que concuerda con los intereses del Gobierno de usar los fondos europeos para promover este tipo de viviendas.
Por otro lado, también se ha priorizado la construcción de casas, ya que se pretenden levantar alrededor de 40.000 mediante la colaboración entre entidades públicas y privadas del sector. Estas medidas no tratan únicamente de facilitar el acceso a la vivienda, sino que pretenden reforzar la oferta general de propiedades asequibles en España.
Junto con estas iniciativas, la puesta en marcha del índice de precios de alquiler y la modificación de la normativa urbanística lideran las propuestas enfocadas en dar un impulso necesario y significativo al sector del ladrillo en el país.
Requisitos de las hipotecas para jóvenes
Los avales ICO del Gobierno pretenden echar una mano a aquellos jóvenes y familias a quienes tienen dificultades para abonar el 20% del valor de la vivienda que suelen exigir las entidades bancarias como pago inicial. La mayoría de estos casos cuentan con la capacidad de hacer frente a una hipoteca, pero no han tenido tiempo de ahorrar suficiente.
Sin embargo, no todo el mundo es elegible para estas ayudas. Los solicitantes menores de 35 años pueden optar a subvenciones directas de hasta 10.800 €, por ejemplo, aunque existen requisitos adicionales como el precio máximo del inmueble o el límite de ingresos por unidad familiar. Estos son los principales requerimientos del Gobierno de las hipotecas para jóvenes:
- Ser joven o contar con menores a cargo.
- Tener un máximo de ganancias y posibles restricciones en cuanto al precio de la vivienda.
- Solamente pueden acceder al aval del 20% personas menores de 35 años o a cargo de una familia con hijos menores.
- Los ingresos brutos anuales deben ser inferiores a 37.800 € habiendo excepciones en casos de familias monoparentales o personas con discapacidad. Además, también puede haber límites en cuanto al precio de la vivienda.
Tipos de ayudas para comprar vivienda en 2024
Este año existen principalmente tres tipos de subvenciones para todo tipo de compradores de inmuebles, no únicamente para jóvenes. Estas son las ayudas directas en forma de aval, las rebajas de impuestos y las ayudas para los pagos de la hipoteca.
Volviendo al mismo ejemplo que habíamos puesto antes, un propietario menor de 35 años puede percibir una subvención directa de hasta 10.800 €. No obstante, hay que tener en cuenta diferentes factores como el límite de precio de la vivienda, la ubicación de ciertos municipios o la condición de que se convierta en su vivienda habitual durante un mínimo de 5 años.
En el caso de las familias numerosas, pueden optar a descuentos en el ITP y deducciones en el IBI. Como plato fuerte de estas ayudas, los avales del 20% para jóvenes o familias a cargo de menores para compras de viviendas habituales suponen un avance para el acceso a la vivienda.
Las nuevas condiciones de 2024
Otro colectivo que se ha visto beneficiado gracias a la renovación de medidas son los propietarios que ya tenían una hipoteca y se han visto afectados por la subida de los tipos de interés. Para este 2024 se han suspendido las comisiones por amortización anticipada de hipotecas variables y se ha abierto la posibilidad de congelar el tipo de interés durante un año, entre otras medidas.
Además, también se ha modificado el umbral de renta para acceder a ayudas hipotecarias, beneficiando especialmente a quienes obtengan menores ingresos. En resumidas cuentas, las ayudas tratan de impulsar el sector inmobiliario y hacer más accesible la compra de inmuebles en España ofreciendo soporte financiero y fiscal a jóvenes y familias que lo necesiten.
Con esto concluyen las principales novedades en cuanto a las ayudas hipotecarias del Gobierno para jóvenes. Desde Hausstar esperamos haber aclarado estos conceptos y recordamos que estamos a vuestra disposición para cualquier tipo de duda dentro del mercado inmobiliario.