Acabamos el año con heridas todavía palpables generadas por la inflación de la guerra de Ucrania. Como consecuencia, subieron los tipos de interés y el Euríbor y el gobierno, actuando en consecuencia, anunció ciertas medidas para tratar de paliar estos incrementos de cara a las hipotecas 2022.
Estas ayudas fueron aprobadas a finales de noviembre del año pasado por los organismos correspondientes y se concederán a través de la banca, de modo que se facilite el pago de los préstamos hipotecarios a más de un millón de familias. El objetivo está claro: desahogar la carga hipotecaria a este número de hogares vulnerables o en riesgo de serlo tras la subida del Euríbor.
Con los datos en la mano, España cuenta con más de tres millones y medio de hipotecas que utilizan el Euríbor como referencia. Sin embargo, el 75 % de las hipotecas son a plazo fijo, aunque esto no evita el duro golpe que ha supuesto la última subida del Euríbor para terminar de cerrar el año 2022.
Gracias a las Nuevas ayudas a las hipotecas 2022, en torno a un tercio de los hogares con hipotecas a tipo variable se podrán beneficiar de una serie de medidas que aliviarán la carga hipotecaria para comenzar 2023 con buen pie.
Subvenciones contra la subida del Euríbor
Los hogares que cumplan los requisitos necesarios podrán elegir entre distintas medidas dependiendo de su situación económica y de sus necesidades. Las opciones que propone el gobierno son una ampliación del Código de Buenas Prácticas para familias vulnerables y deudores amenazados por la vulnerabilidad del incremento de los tipos de interés junto a ciertas medidas complementarias.
Los deudores podrán reestructurar su préstamo hipotecario con un tipo de interés reducido durante los próximos cinco años y se extiende el plazo para poder solicitar la dación en pago de una vivienda en 2 años. Además, se podrá aplicar una segunda reestructuración de la misma. Por supuesto, las familias u hogares que quieran verse beneficiados por estas ayudas tendrán que cumplir los siguientes requisitos:
- Su renta deberá ser 29.400 € anuales o tres veces y media el IPREM.
- Poseer una hipoteca firmada hasta el 31 de diciembre de 2022.
- Que su carga hipotecaria supere el 30 % de su renta y que se haya incrementado un mínimo del 20 %.
Los hogares que se encuentren en esta situación tendrán la posibilidad de congelar su hipoteca durante todo un año. Además de esto, el tipo de interés al que harán frente será inferior al aplazado con un alargamiento del préstamo de un máximo de 7 años más.
¿Qué medidas complementarias a las hipotecas se conceden y cuándo?
El gobierno ha lanzado una reducción de gastos y comisiones para hacer más sencillo el cambio de tipo variable a tipo fijo y, durante todo el año que nos queda por delante, prescindiremos de las comisiones por amortización anticipada y cambio de tipo de hipoteca.
También se han creado medidas de cara a la promoción de la educación financiera y la aplicación de los dos Códigos de Buenas Prácticas, que se podrán adherir según el interés de las entidades financieras y se obligara su cumplimiento después de haber suscrito.
Por último, desde Hausstar siempre nos complace informar sobre el sector inmobiliario y os invitamos a poneros en contacto con nosotros en caso de que haya quedado cualquier tipo de duda sin resolver.