A la hora de vender o de comprar un piso hay que valorar ciertos aspectos decisivos, de lo contrario es muy común que se cometan algunos errores que, por desgracia, son bastante comunes.
Como comprador, te interesa conocer todos los detalles de tu próxima adquisición y, como vendedor, tienes ciertas obligaciones que no deberías omitir. Lo primordial es valorar el precio, la ubicación y el estado del inmueble, pero existen otros puntos que a veces pasamos por alto y tienen la misma importancia.
Aspectos como las derramas de la comunidad de propietarios, el número de metros cuadrados del contrato comparado con el del catastro o las cláusulas del contrato en arras son factores que muchas personas incluso desconocen y es recomendable examinar al detalle.
Desde Hausstar siempre recomendamos que, ante la duda, recurras a un profesional y te dejes guiar para que te aclare cualquier tipo de dudas. Por esa misma razón nos gusta realizar este tipo de posts, porque sabemos que hay muchas ofertas que parecen muy atractivas y luego esconden cláusulas o gastos añadidos que es normal ignorar a priori.
Es esencial conocer el importe exacto de los gastos va a tener cada parte, comprador y vendedor, así como las necesidades habitacionales de quienes van a adquirir el inmueble y la ubicación del mismo.
Las derramas de la comunidad
Algo a lo que los compradores de una vivienda no suelen prestar demasiada atención cuando se formaliza un contrato son las derramas extraordinarias o no aprobadas en el momento de la firma. El administrador de la finca debería conocer de antemano estos gastos previstos a corto o medio plazo.
Se trata de cuotas o pagos añadidos de los que se deben hacer cargo los propietarios, una carga extra que el nuevo dueño del inmueble deberá conocer, ya que será su responsabilidad de ese momento en adelante.
Para que se aprueben este tipo de gastos se realiza una junta de propietarios y se llevan a cabo únicamente ante la falta de fondos ordinarios, cuando es necesario realizar reformas en el edificio, por ejemplo.
Haz una lista de puntos que revisar y léete todas las cláusulas del contrato en arras
Aunque parezca muy obvio, siempre es recomendable ir a ver la vivienda como si fuésemos a hacer la compra, al fin y al cabo, una vez realizada la venta, los desperfectos y arreglos caerán de tu cuenta. Apúntate todos los detalles que conviene revisar durante las visitas y, si tienes dudas, valora la opción de contratar a un inspector profesional para que corrobore que todo está en orden o que identifique posibles defectos.
Además, en el contrato en arras queda detallado de forma explícita el compromiso de efectuar la operación de compraventa de un inmueble. Es un paso previo a la formalización del contrato donde el comprador se reserva el derecho a la compra de un bien a cambio de la entrega de cierta suma de dinero. En muchos casos se trata a la ligera, pero es un documento importante que no debe llevarse a cabo verbalmente bajo ningún concepto.
Lee con detenimiento todas sus cláusulas y, de nuevo, en Hausstar creemos que vale la pena invertir en un profesional que confirme que el contrato está en orden y que te aconseje ya que la compra de un inmueble supone un gasto muy grande.
Consultas importantes antes de la compra
Las ayudas que ofrece el Gobierno nunca van a llamar a la puerta de tu casa, sino que siempre hay que saber cómo buscarlas. Se pueden obtener ciertas ayudas teniendo en cuenta la edad o el tipo de vivienda que puedes consultar de forma online en la web del Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana.
Por otro lado, también es importante investigar si la vivienda que estás a punto de adquirir tiene deudas. Por lo general, el nuevo propietario tendrá que asumir los gastos de comunidad y las deudas que tuviese la persona que se desprenda del inmueble.
Por último, no te olvides de comprobar que el número de metros cuadrados de la vivienda coincide con el que aparece en el catastro. Para ello, simplemente tienes que acceder a la página web del catastro y proporcionar ciertos datos como la referencia catastral.